985-987 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
346 200 $
Autre · constr. 1862 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 243 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950028350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
39062950028350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 42 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29-31, rue Laurier Ouest, Victoriaville 2026-05-20 · 130 m · Vendu 149 900 $ (651 $/m²) 230,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +750 $ | 152 540 $ Poids 68 % |
| 2 | 5-7, rue Poisson, Victoriaville 2026-04-28 · 89 m · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 477 $ Poids 68 % |
| 3 | 14-16, rue des Hospitalières, Victoriaville 2026-07-17 · 279 m · Vendu 230 000 $ (1 054 $/m²) 218,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 436 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 422 100 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue des Hospitalières, Victoriaville 2026-03-31 · 373 m · Vendu 203 000 $ (1 216 $/m²) 167 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 198 203 $ Poids 63 % |
| 6 | 51, rue Jacques-Gérard, Victoriaville 2026-07-16 · 487 m · Vendu 462 000 $ (4 468 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 415 800 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-05-28 · 491 m · Vendu 370 000 $ (3 327 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 62 % |
| 8 | 56, rue Mailhot, Victoriaville 2026-04-09 · 443 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 100 $ Poids 62 % |
| 9 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 620 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 188 $ Poids 58 % |
| 10 | 80, rue Laurier Est, Victoriaville 2026-04-20 · 624 m · Vendu 265 000 $ (3 081 $/m²) 86 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 259 $ Poids 57 % |
| 11 | 74, rue Mailhot, Victoriaville 2026-07-15 · 679 m · Vendu 483 000 $ (5 373 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 434 700 $ Poids 57 % |
| 12 | 872-872B, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-20 · 332 m · Vendu 225 000 $ (1 160 $/m²) 193,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 349 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.