940 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 229,4 m² · constr. 1901 · terrain 1 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 228 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950029080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
39062950029080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 76 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (4 218 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 859 442 $ Poids 45 % |
| 2 | 67, rue Elphège, Victoriaville 2025-04-02 · 672 m · Vendu 260 000 $ (1 245 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 408 $ Poids 44 % |
| 3 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 752 520 $ Poids 43 % |
| 4 | 93, rue des Andes, Victoriaville 2025-05-29 · 789 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +62 572 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 967 839 $ Poids 41 % |
| 5 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +49 269 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 591 $ Poids 38 % |
| 6 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 043 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 871 230 $ Poids 32 % |
| 7 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +73 508 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 684 919 $ Poids 26 % |
| 8 | 59, rue Elphège, Victoriaville 2024-12-05 · 601 m · Vendu 160 000 $ (838 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 824 $ Poids 26 % |
| 9 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 746 m · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 269 $ Poids 25 % |
| 10 | 213, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 668 $/m²) 188,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +95 469 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 969 012 $ Poids 20 % |
| 11 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 278 $ Poids 17 % |
| 12 | 60, rue de L'Érablière, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 363 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 318 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.