1021 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
1 349 100 $
Unifamiliale · 1 345 $/m² · 1 003,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 003,4 m²
Étages × logements
2 × 18
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 500 $
Rôle antérieur 1 276 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950037103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
1 159 900 $
Rôle antérieur
1 276 000 $
ID provincial
39062950037103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±78.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 99 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 9ième Rang, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 4 % |
| 2 | 115, 9e Rang, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-12-27 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 3 % |
| 3 | 5, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-19 · 91 m · Vendu 76 923 $ (213 $/m²) 361,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 755 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +7 692 $ | 118 601 $ Poids 0 % |
| 4 | 39, rue des Ardennes, Victoriaville 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 296 $/m²) 359,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 070 857 $ Poids 0 % |
| 5 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 989 m · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 754 964 $ Poids 0 % |
| 6 | 231, rue des Appalaches, Victoriaville 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (3 307 $/m²) 361,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 594 823 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.