1012-1014 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 164,2 m² · constr. 1947 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 180 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950038481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
39062950038481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 55 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 446 m · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 805 $ Poids 77 % |
| 2 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 518 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 925 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 520 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 715 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 484 575 $ Poids 60 % |
| 4 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 529 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 541 546 $ Poids 53 % |
| 5 | 61, Rue Elphège, Victoriaville 2025-05-23 · 514 m · Vendu 645 000 $ (4 418 $/m²) 146 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +40 202 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 678 341 $ Poids 49 % |
| 6 | 459, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 849 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 331 $ Poids 44 % |
| 7 | 43, rue du Curé-Suzor, Victoriaville 2025-10-17 · 497 m · Vendu 300 000 $ (2 239 $/m²) 134 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 348 105 $ Poids 43 % |
| 8 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 467 $ Poids 40 % |
| 9 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 955 m · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 284 $ Poids 38 % |
| 10 | 91, rue Elphège, Victoriaville 2025-10-20 · 791 m · Vendu 693 000 $ (5 199 $/m²) 133,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +80 321 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 768 236 $ Poids 36 % |
| 11 | 56, rue Beaupré, Victoriaville 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (2 776 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 394 734 $ Poids 34 % |
| 12 | 52, rue Beaupré, Victoriaville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 725 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.