1051 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 312,8 m² · constr. 1971 · terrain 11 952,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 952,7 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 504 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950045623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
39062950045623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
352 033 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 88 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 567 943 $ Poids 42 % |
| 2 | 5, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-19 · 331 m · Vendu 76 923 $ (213 $/m²) 361,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 755 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +7 692 $ | 94 161 $ Poids 31 % |
| 3 | 39, rue des Ardennes, Victoriaville 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 296 $/m²) 359,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −53 385 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 798 847 $ Poids 24 % |
| 4 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 448 142 $ Poids 21 % |
| 5 | 119, rue Elphège, Victoriaville 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 471 $/m²) 297,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 801 366 $ Poids 18 % |
| 6 | 90, Rue Laurier Ouest, Victoriaville 2024-05-31 · 817 m · Vendu 475 000 $ (1 788 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 593 462 $ Poids 15 % |
| 7 | 231, rue des Appalaches, Victoriaville 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (3 307 $/m²) 361,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie −80 350 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 191 823 $ Poids 6 % |
| 8 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 765 273 $ Poids 6 % |
| 9 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 627 114 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.