1044-1046 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 200,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 095,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 143 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950047484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
39062950047484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Elphège, Victoriaville 2025-04-02 · 533 m · Vendu 260 000 $ (1 245 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 601 $ Poids 52 % |
| 2 | 93, rue des Andes, Victoriaville 2025-05-29 · 761 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 903 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 59, rue Elphège, Victoriaville 2024-12-05 · 446 m · Vendu 160 000 $ (838 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 838 $ Poids 41 % |
| 4 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (4 218 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 980 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 799 120 $ Poids 39 % |
| 5 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 306 $ Poids 39 % |
| 6 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 572 $ Poids 37 % |
| 7 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 637 356 $ Poids 32 % |
| 8 | 213, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 668 $/m²) 188,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 902 254 $ Poids 30 % |
| 9 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 043 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −44 070 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 813 413 $ Poids 28 % |
| 10 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 085 $ Poids 27 % |
| 11 | 60, rue de L'Érablière, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 363 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 528 $ Poids 17 % |
| 12 | 11, rue des Quatre-Temps, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 844 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 574 336 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.