1094 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 165,8 m² · constr. 1956 · terrain 12 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 340,4 m²
Frontage
163,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 453 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950082618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
39062950082618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 89 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 819 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 070 $ Poids 57 % |
| 2 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 924 m · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 966 $ Poids 57 % |
| 3 | 459, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 849 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 410 $ Poids 45 % |
| 4 | 61, Rue Elphège, Victoriaville 2025-05-23 · 774 m · Vendu 645 000 $ (4 418 $/m²) 146 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +43 736 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 681 875 $ Poids 41 % |
| 5 | 11, rue des Quatre-Temps, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-09-27 · 426 m · Vendu 480 000 $ (2 844 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 573 $ Poids 37 % |
| 6 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 426 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 508 391 $ Poids 32 % |
| 7 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 543 758 $ Poids 30 % |
| 8 | 91, rue Elphège, Victoriaville 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (5 199 $/m²) 133,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +84 480 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 772 395 $ Poids 29 % |
| 9 | 59, rue Elphège, Victoriaville 2024-12-05 · 757 m · Vendu 160 000 $ (838 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 171 $ Poids 25 % |
| 10 | 43, rue du Curé-Suzor, Victoriaville 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 239 $/m²) 134 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 396 $ Poids 25 % |
| 11 | 3, Rue des Quatre-Temps, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-05-31 · 495 m · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1979 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 895 $ Poids 23 % |
| 12 | 15, rue Poisson, Victoriaville 2024-12-12 · 875 m · Vendu 272 000 $ (1 990 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 362 643 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.