872 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 193,9 m² · constr. 1886 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 168 400 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950100015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
39062950100015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 59 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 592 899 $ Poids 58 % |
| 2 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 941 m · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 625 880 $ Poids 56 % |
| 3 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 522 $ Poids 53 % |
| 4 | 93, rue des Andes, Victoriaville 2025-05-29 · 878 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 887 357 $ Poids 47 % |
| 5 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 731 $ Poids 42 % |
| 6 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 622 m · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +73 104 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 688 486 $ Poids 41 % |
| 7 | 67, rue Elphège, Victoriaville 2025-04-02 · 843 m · Vendu 260 000 $ (1 245 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 305 $ Poids 40 % |
| 8 | 59, rue Elphège, Victoriaville 2024-12-05 · 786 m · Vendu 160 000 $ (838 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 947 $ Poids 36 % |
| 9 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 172 $ Poids 32 % |
| 10 | 213, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 668 $/m²) 188,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 886 148 $ Poids 31 % |
| 11 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (4 218 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 533 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 784 567 $ Poids 29 % |
| 12 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 533 m · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 317 412 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.