894-896 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 259,6 m² · constr. 1955 · terrain 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 301 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950100572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
39062950100572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
351 066 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 86 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 733 m · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 396 191 $ Poids 38 % |
| 2 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (4 218 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 039 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 923 139 $ Poids 31 % |
| 3 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +88 368 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 805 261 $ Poids 31 % |
| 4 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 323 889 $ Poids 28 % |
| 5 | 67, rue Elphège, Victoriaville 2025-04-02 · 794 m · Vendu 260 000 $ (1 245 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 300 210 $ Poids 25 % |
| 6 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 043 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +74 798 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 932 281 $ Poids 23 % |
| 7 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 915 $ Poids 20 % |
| 8 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −36 165 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 703 008 $ Poids 15 % |
| 9 | 90, Rue Laurier Ouest, Victoriaville 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 788 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 284 $ Poids 14 % |
| 10 | 119, rue Elphège, Victoriaville 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 471 $/m²) 297,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −46 818 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 735 648 $ Poids 13 % |
| 11 | 7, rue Ovila, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 300 $/m²) 247 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 797 286 $ Poids 13 % |
| 12 | 42, Rue Grégoire, Victoriaville 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 480 $/m²) 229,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 735 642 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.