898 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
821 000 $
Autre · 1 637 $/m² · 501,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,2 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 100 $
Rôle antérieur 1 457 900 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950100610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
1 196 200 $
Rôle antérieur
1 457 900 $
ID provincial
39062950100610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 94 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Thibault, Victoriaville 2026-05-27 · 924 m · Vendu 915 000 $ (2 248 $/m²) 407 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +106 338 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 941 376 $ Poids 38 % |
| 2 | 106, rue Thibault, Victoriaville 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (1 646 $/m²) 407 m² · constr. 2016 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +77 865 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 809 378 $ Poids 19 % |
| 3 | 5, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-19 · 306 m · Vendu 76 923 $ (213 $/m²) 361,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 755 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +7 692 $ | 114 232 $ Poids 14 % |
| 4 | 81-87, rue Thibault, Victoriaville 2025-09-18 · 699 m · Vendu 1 170 000 $ (3 453 $/m²) 338,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 415 $ · Ajust. superficie +281 104 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 442 519 $ Poids 12 % |
| 5 | 39, rue des Ardennes, Victoriaville 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 296 $/m²) 359,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +163 370 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 015 602 $ Poids 10 % |
| 6 | 2, rue Roger-Lussier, Victoriaville 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (1 350 $/m²) 414,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +58 592 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 666 618 $ Poids 10 % |
| 7 | 1, rue Belisle, Victoriaville 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (1 795 $/m²) 356,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +130 244 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 765 548 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, rue Genest, Victoriaville 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (1 619 $/m²) 420 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +66 057 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 741 068 $ Poids 9 % |
| 9 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 624 m · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 683 464 $ Poids 9 % |
| 10 | 32, rue Drolet, Victoriaville 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (315 $/m²) 651,4 m² Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 357 $ Poids 9 % |
| 11 | 13, rue Genest, Victoriaville 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (1 990 $/m²) 389,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 524 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 809 024 $ Poids 8 % |
| 12 | 75, rue Girouard, Victoriaville 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (1 348 $/m²) 378,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +83 023 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 643 407 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.