395 Rue GIROUARD · Victoriaville
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 192,1 m² · constr. 1881 · terrain 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 223 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950102634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
39062950102634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 68 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 889 m · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 589 923 $ Poids 68 % |
| 2 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 781 m · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 622 887 $ Poids 64 % |
| 3 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 845 m · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −29 514 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 379 $ Poids 60 % |
| 4 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 998 m · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 291 $ Poids 53 % |
| 5 | 93, rue des Andes, Victoriaville 2025-05-29 · 756 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 883 276 $ Poids 50 % |
| 6 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 554 m · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +69 547 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 684 929 $ Poids 44 % |
| 7 | 67, rue Elphège, Victoriaville 2025-04-02 · 792 m · Vendu 260 000 $ (1 245 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 185 $ Poids 41 % |
| 8 | 213, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 668 $/m²) 188,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 881 946 $ Poids 39 % |
| 9 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 042 $ Poids 39 % |
| 10 | 59, rue Elphège, Victoriaville 2024-12-05 · 755 m · Vendu 160 000 $ (838 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 193 $ Poids 37 % |
| 11 | 49, rue Drolet, Victoriaville 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 181 $/m²) 166,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 524 $ Poids 34 % |
| 12 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 228 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +51 170 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 494 331 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.