73-79 Rue THIBAULT · Victoriaville
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 338,8 m² · constr. 1987 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 390 800 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950106508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
39062950106508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 88 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 513 m · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 634 114 $ Poids 72 % |
| 2 | 39, rue des Ardennes, Victoriaville 2025-04-10 · 956 m · Vendu 825 000 $ (2 296 $/m²) 359,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 845 196 $ Poids 39 % |
| 3 | 5, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-19 · 895 m · Vendu 76 923 $ (213 $/m²) 361,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 755 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +7 692 $ | 96 925 $ Poids 32 % |
| 4 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +66 768 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 687 793 $ Poids 28 % |
| 5 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 966 m · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +56 530 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 850 104 $ Poids 26 % |
| 6 | 231, rue des Appalaches, Victoriaville 2024-07-15 · 997 m · Vendu 1 195 000 $ (3 307 $/m²) 361,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie −37 364 $ · Ajust. âge −89 625 $ | 1 264 683 $ Poids 19 % |
| 7 | 119, rue Elphège, Victoriaville 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 471 $/m²) 297,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +51 018 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 833 484 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.