86 Rue PELLETIER · Victoriaville
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 366,9 m² · constr. 1993 · terrain 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 456 800 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950106908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
39062950106908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 549 m · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 860 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 674 575 $ Poids 58 % |
| 2 | 39, rue des Ardennes, Victoriaville 2025-04-10 · 915 m · Vendu 825 000 $ (2 296 $/m²) 359,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 902 207 $ Poids 42 % |
| 3 | 5, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-19 · 885 m · Vendu 76 923 $ (213 $/m²) 361,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 755 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +7 692 $ | 99 912 $ Poids 34 % |
| 4 | 231, rue des Appalaches, Victoriaville 2024-07-15 · 960 m · Vendu 1 195 000 $ (3 307 $/m²) 361,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 1 346 991 $ Poids 21 % |
| 5 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 989 m · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +89 418 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 903 392 $ Poids 18 % |
| 6 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +96 980 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 735 856 $ Poids 18 % |
| 7 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 476 m · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +61 303 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 481 142 $ Poids 13 % |
| 8 | 119, rue Elphège, Victoriaville 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 471 $/m²) 297,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +85 729 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 882 895 $ Poids 11 % |
| 9 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (4 218 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge −51 645 $ | 1 122 105 $ Poids 5 % |
| 10 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +66 291 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 704 $ Poids 4 % |
| 11 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 043 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 122 983 $ Poids 4 % |
| 12 | 38, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 662 $/m²) 234,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 550 197 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.