40-42 Rue HOSPITALIERES · Victoriaville
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 156 m² · constr. 1925 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 166 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950111956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
39062950111956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 39 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 417 m · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 604 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 239 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 451 921 $ Poids 79 % |
| 3 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 590 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 808 $ Poids 78 % |
| 4 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 307 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 508 755 $ Poids 61 % |
| 5 | 43, rue du Curé-Suzor, Victoriaville 2025-10-17 · 145 m · Vendu 300 000 $ (2 239 $/m²) 134 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 426 $ Poids 60 % |
| 6 | 61, Rue Elphège, Victoriaville 2025-05-23 · 618 m · Vendu 645 000 $ (4 418 $/m²) 146 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 660 228 $ Poids 53 % |
| 7 | 52, rue Beaupré, Victoriaville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 171 $ Poids 52 % |
| 8 | 56, rue Beaupré, Victoriaville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 776 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 383 351 $ Poids 52 % |
| 9 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 350 $ Poids 51 % |
| 10 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 642 m · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 071 $ Poids 49 % |
| 11 | 7, rue Lasanté, Victoriaville 2025-07-15 · 933 m · Vendu 340 000 $ (2 308 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 979 $ Poids 47 % |
| 12 | 91, rue Elphège, Victoriaville 2025-10-20 · 797 m · Vendu 693 000 $ (5 199 $/m²) 133,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +59 006 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 746 921 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.