402 Rue GIROUARD · Victoriaville
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 125,9 m² · constr. 1950 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 200 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950112951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
39062950112951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 248 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 426 715 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, rue du Curé-Suzor, Victoriaville 2025-10-17 · 105 m · Vendu 300 000 $ (2 239 $/m²) 134 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 309 732 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-05-28 · 238 m · Vendu 370 000 $ (3 327 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 388 022 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, rue Belmont, Victoriaville 2026-06-26 · 782 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 391 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, rue Mailhot, Victoriaville 2025-11-21 · 576 m · Vendu 455 000 $ (3 544 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 181 $ Poids 74 % |
| 6 | 49, rue Gingras, Victoriaville 2026-07-09 · 976 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 833 $ Poids 63 % |
| 7 | 85, Buisson, Victoriaville 2025-12-18 · 613 m · Vendu 170 280 $ (1 527 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −17 028 $ | 179 358 $ Poids 61 % |
| 8 | 91, rue Elphège, Victoriaville 2025-10-20 · 790 m · Vendu 693 000 $ (5 199 $/m²) 133,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 668 679 $ Poids 60 % |
| 9 | 66, rue de la Manufacture, Victoriaville 2026-02-18 · 251 m · Vendu 435 000 $ (4 123 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 469 246 $ Poids 60 % |
| 10 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 595 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 541 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 482 646 $ Poids 58 % |
| 11 | 67, rue Gingras, Victoriaville 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 606 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 454 511 $ Poids 57 % |
| 12 | 51, rue Jacques-Gérard, Victoriaville 2026-07-16 · 521 m · Vendu 462 000 $ (4 468 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 266 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 466 066 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.