45 Rue NOEL · Victoriaville
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 86 m² · constr. 1992 · terrain 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 240 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950115344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
39062950115344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 50 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Noël, Victoriaville 2026-03-27 · 111 m · Vendu 402 000 $ (4 674 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 436 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Buisson, Victoriaville 2026-04-29 · 297 m · Vendu 370 000 $ (4 343 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 759 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, rue Noël, Victoriaville 2026-04-07 · 53 m · Vendu 321 777 $ (3 556 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 841 $ Poids 92 % |
| 4 | 80, rue Laurier Est, Victoriaville 2026-04-20 · 373 m · Vendu 265 000 $ (3 081 $/m²) 86 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 259 $ Poids 91 % |
| 5 | 74, rue Mailhot, Victoriaville 2026-07-15 · 468 m · Vendu 483 000 $ (5 373 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 511 163 $ Poids 87 % |
| 6 | 42, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-03-27 · 583 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 827 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 312 194 $ Poids 82 % |
| 7 | 7, rue Biron, Victoriaville 2026-07-15 · 704 m · Vendu 333 500 $ (3 855 $/m²) 86,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −25 012 $ | 307 524 $ Poids 80 % |
| 8 | 2, rue Dancause, Victoriaville 2026-08-10 · 718 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 348 057 $ Poids 77 % |
| 9 | 39, rue Impasse Tourville, Victoriaville 2026-06-22 · 805 m · Vendu 455 000 $ (5 502 $/m²) 82,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 433 415 $ Poids 73 % |
| 10 | 49, rue De La Manufacture, Victoriaville 2025-12-10 · 176 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 232 $ Poids 72 % |
| 11 | 81, rue Buisson, Victoriaville 2025-09-03 · 412 m · Vendu 327 000 $ (3 699 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 344 687 $ Poids 72 % |
| 12 | 77, rue Buisson, Victoriaville 2026-03-11 · 400 m · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 292 540 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.