408-410 Rue GIROUARD · Victoriaville
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 172,4 m² · constr. 1951 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 199 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950121798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
39062950121798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
351 066 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 59 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 332 m · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 646 007 $ Poids 73 % |
| 2 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 584 $ Poids 61 % |
| 3 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 507 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +53 855 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 043 $ Poids 59 % |
| 4 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 945 m · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 590 124 $ Poids 53 % |
| 5 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 325 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 608 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 507 848 $ Poids 51 % |
| 6 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 393 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 552 886 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 976 m · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −44 970 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 557 352 $ Poids 44 % |
| 8 | 56, rue Beaupré, Victoriaville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (2 776 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 406 117 $ Poids 43 % |
| 9 | 52, rue Beaupré, Victoriaville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 279 $ Poids 43 % |
| 10 | 49, rue Drolet, Victoriaville 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 181 $/m²) 166,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 188 $ Poids 42 % |
| 11 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 718 m · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 301 248 $ Poids 41 % |
| 12 | 89, rue Dancause, Victoriaville 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 908 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 458 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.