44 Rue CURE-SUZOR · Victoriaville
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 212,1 m² · constr. 2018 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 420 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950123414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
39062950123414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
352 033 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 780 m · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 307 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 802 m · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 989 $ Poids 70 % |
| 3 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (4 218 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +65 730 $ | 982 584 $ Poids 59 % |
| 4 | 93, rue des Andes, Victoriaville 2025-05-29 · 562 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 102 468 $ Poids 56 % |
| 5 | 67, rue Elphège, Victoriaville 2025-04-02 · 649 m · Vendu 260 000 $ (1 245 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 313 537 $ Poids 50 % |
| 6 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 786 m · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 779 348 $ Poids 50 % |
| 7 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 043 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 989 257 $ Poids 43 % |
| 8 | 213, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 668 $/m²) 188,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +55 088 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 012 230 $ Poids 40 % |
| 9 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 865 m · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +55 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 904 $ Poids 39 % |
| 10 | 59, rue Elphège, Victoriaville 2024-12-05 · 630 m · Vendu 160 000 $ (838 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 210 774 $ Poids 34 % |
| 11 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 713 $ Poids 33 % |
| 12 | 60, rue de L'Érablière, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 363 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 879 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.