45 Rue CURE-SUZOR · Victoriaville
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 269,4 m² · constr. 1970 · terrain 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 418 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950123681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
39062950123681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
351 066 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 380 m · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 668 $ Poids 46 % |
| 2 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (4 218 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 709 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 943 809 $ Poids 38 % |
| 3 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 668 m · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −45 279 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 528 185 $ Poids 37 % |
| 4 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 043 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +94 609 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 952 092 $ Poids 27 % |
| 5 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 451 $ Poids 27 % |
| 6 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 714 478 $ Poids 21 % |
| 7 | 119, rue Elphège, Victoriaville 2024-07-11 · 821 m · Vendu 735 000 $ (2 471 $/m²) 297,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 747 754 $ Poids 20 % |
| 8 | 90, Rue Laurier Ouest, Victoriaville 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 788 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 552 294 $ Poids 10 % |
| 9 | 38, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 662 $/m²) 234,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 452 277 $ Poids 6 % |
| 10 | 7, rue Ovila, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (3 300 $/m²) 247 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 813 454 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.