49-51 Rue CURE-SUZOR · Victoriaville
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 195,7 m² · constr. 1951 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 198 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950123792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
39062950123792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
351 066 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 69 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 830 m · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 595 874 $ Poids 72 % |
| 2 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 812 m · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 666 $ Poids 65 % |
| 3 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 826 m · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 628 874 $ Poids 60 % |
| 4 | 93, rue des Andes, Victoriaville 2025-05-29 · 526 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 891 438 $ Poids 59 % |
| 5 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 882 m · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 171 $ Poids 55 % |
| 6 | 213, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 668 $/m²) 188,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 890 349 $ Poids 49 % |
| 7 | 67, rue Elphège, Victoriaville 2025-04-02 · 605 m · Vendu 260 000 $ (1 245 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 426 $ Poids 48 % |
| 8 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (4 218 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 737 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 788 363 $ Poids 46 % |
| 9 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 367 m · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +76 660 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 692 042 $ Poids 43 % |
| 10 | 59, rue Elphège, Victoriaville 2024-12-05 · 586 m · Vendu 160 000 $ (838 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 701 $ Poids 40 % |
| 11 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 302 $ Poids 36 % |
| 12 | 49, rue Drolet, Victoriaville 2025-07-09 · 936 m · Vendu 530 000 $ (3 181 $/m²) 166,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 250 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.