420-422 Rue GIROUARD · Victoriaville
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 205,8 m² · constr. 1884 · terrain 3 956,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 956,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 345 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950131298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
39062950131298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 935 m · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 573 $ Poids 66 % |
| 2 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 921 m · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 304 $ Poids 64 % |
| 3 | 93, rue des Andes, Victoriaville 2025-05-29 · 490 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 914 335 $ Poids 60 % |
| 4 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (4 218 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 434 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 809 666 $ Poids 57 % |
| 5 | 67, rue Elphège, Victoriaville 2025-04-02 · 516 m · Vendu 260 000 $ (1 245 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 714 $ Poids 54 % |
| 6 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 937 m · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 645 671 $ Poids 49 % |
| 7 | 213, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 668 $/m²) 188,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 913 925 $ Poids 43 % |
| 8 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 974 m · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 864 $ Poids 41 % |
| 9 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 043 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 823 521 $ Poids 41 % |
| 10 | 59, rue Elphège, Victoriaville 2024-12-05 · 488 m · Vendu 160 000 $ (838 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 934 $ Poids 39 % |
| 11 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 257 $ Poids 29 % |
| 12 | 60, rue de L'Érablière, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 363 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 435 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.