2-4 Rue MARTIN · Victoriaville
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 171,6 m² · constr. 1946 · terrain 1 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 236 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950132905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
39062950132905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 70 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 230 m · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 426 $ Poids 75 % |
| 2 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 976 m · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 499 $ Poids 65 % |
| 3 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 414 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 283 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 470 $ Poids 62 % |
| 4 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 968 m · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 588 794 $ Poids 51 % |
| 5 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 444 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 253 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 494 768 $ Poids 50 % |
| 6 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 516 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 551 780 $ Poids 49 % |
| 7 | 56, rue Beaupré, Victoriaville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (2 776 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 405 006 $ Poids 48 % |
| 8 | 52, rue Beaupré, Victoriaville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 347 $ Poids 48 % |
| 9 | 49, rue Drolet, Victoriaville 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 181 $/m²) 166,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 916 $ Poids 44 % |
| 10 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 949 m · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −46 293 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 556 030 $ Poids 43 % |
| 11 | 213, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 668 $/m²) 188,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −39 448 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 834 095 $ Poids 43 % |
| 12 | 61, Rue Elphège, Victoriaville 2025-05-23 · 450 m · Vendu 645 000 $ (4 418 $/m²) 146 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +56 548 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 694 687 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.