38 Rue CURE-FORTIER · Victoriaville
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 72,3 m² · constr. 1994 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 206 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950137190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
39062950137190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 26 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Buisson, Victoriaville 2026-03-11 · 166 m · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 271 582 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue Belmont, Victoriaville 2026-03-11 · 614 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 280 821 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue Belmont, Victoriaville 2025-09-25 · 685 m · Vendu 230 500 $ (3 228 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 359 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 269 446 $ Poids 65 % |
| 4 | 713, boulevard Bois-Francs Sud, Victoriaville 2026-02-23 · 884 m · Vendu 270 000 $ (3 567 $/m²) 75,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 089 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue Belmont, Victoriaville 2025-06-30 · 672 m · Vendu 250 000 $ (3 453 $/m²) 72,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 287 971 $ Poids 58 % |
| 6 | 9, rue Buisson, Victoriaville 2026-04-29 · 171 m · Vendu 370 000 $ (4 343 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 360 711 $ Poids 58 % |
| 7 | 41, rue Jodoin, Victoriaville 2025-10-23 · 877 m · Vendu 159 643 $ (2 106 $/m²) 75,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 793 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +6 386 $ | 177 136 $ Poids 57 % |
| 8 | 39, rue Impasse Tourville, Victoriaville 2026-06-22 · 711 m · Vendu 455 000 $ (5 502 $/m²) 82,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 400 278 $ Poids 57 % |
| 9 | 70, rue Noël, Victoriaville 2026-03-27 · 165 m · Vendu 402 000 $ (4 674 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 408 721 $ Poids 53 % |
| 10 | 80, rue Laurier Est, Victoriaville 2026-04-20 · 344 m · Vendu 265 000 $ (3 081 $/m²) 86 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 281 151 $ Poids 52 % |
| 11 | 33, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2025-05-27 · 308 m · Vendu 230 000 $ (2 829 $/m²) 81,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 225 173 $ Poids 50 % |
| 12 | 7, rue Biron, Victoriaville 2026-07-15 · 482 m · Vendu 333 500 $ (3 855 $/m²) 86,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 284 449 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.