45 Rue LAURIER EST · Victoriaville
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 252,6 m² · constr. 1945 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 233 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950141192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
39062950141192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (4 218 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 275 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 908 375 $ Poids 50 % |
| 2 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 468 m · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 375 671 $ Poids 42 % |
| 3 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 043 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +60 647 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 918 130 $ Poids 36 % |
| 4 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +76 144 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 793 036 $ Poids 35 % |
| 5 | 67, rue Elphège, Victoriaville 2025-04-02 · 423 m · Vendu 260 000 $ (1 245 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 295 852 $ Poids 35 % |
| 6 | 60, rue de L'Érablière, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 363 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +48 440 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 728 $ Poids 17 % |
| 7 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 389 $ Poids 16 % |
| 8 | 119, rue Elphège, Victoriaville 2024-07-11 · 733 m · Vendu 735 000 $ (2 471 $/m²) 297,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −55 465 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 001 $ Poids 15 % |
| 9 | 90, Rue Laurier Ouest, Victoriaville 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 788 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 027 $ Poids 12 % |
| 10 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −44 358 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 694 816 $ Poids 12 % |
| 11 | 7, rue Ovila, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (3 300 $/m²) 247 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 785 738 $ Poids 8 % |
| 12 | 38, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 662 $/m²) 234,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 438 319 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.