109 Rue BUISSON · Victoriaville
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 155,2 m² · constr. 1999 · terrain 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 353 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950158491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
39062950158491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
351 066 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Beaupré, Victoriaville 2026-07-09 · 452 m · Vendu 417 000 $ (2 776 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 396 836 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, rue Beaupré, Victoriaville 2026-06-18 · 448 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 337 489 $ Poids 89 % |
| 3 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 475 m · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 404 591 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 633 m · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 661 623 $ Poids 72 % |
| 5 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 741 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 580 136 $ Poids 72 % |
| 6 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 886 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 544 365 $ Poids 58 % |
| 7 | 67, rue Gingras, Victoriaville 2026-02-27 · 489 m · Vendu 472 000 $ (3 606 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +43 811 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 509 696 $ Poids 57 % |
| 8 | 148, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 430 500 $ (2 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 196 $ Poids 56 % |
| 9 | 49, rue Drolet, Victoriaville 2025-07-09 · 610 m · Vendu 530 000 $ (3 181 $/m²) 166,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 492 129 $ Poids 56 % |
| 10 | 201, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-10 · 763 m · Vendu 575 000 $ (3 803 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 587 067 $ Poids 55 % |
| 11 | 143, rue Dancause, Victoriaville 2025-05-13 · 584 m · Vendu 540 000 $ (3 704 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 554 363 $ Poids 53 % |
| 12 | 43, rue du Curé-Suzor, Victoriaville 2025-10-17 · 587 m · Vendu 300 000 $ (2 239 $/m²) 134 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 530 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.