426 Rue GIROUARD · Victoriaville
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 144,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 253 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950160055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
39062950160055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 182 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 401 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 660 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 526 405 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 128 m · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 080 $ Poids 77 % |
| 4 | 43, rue du Curé-Suzor, Victoriaville 2025-10-17 · 435 m · Vendu 300 000 $ (2 239 $/m²) 134 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 664 $ Poids 70 % |
| 5 | 91, rue Elphège, Victoriaville 2025-10-20 · 446 m · Vendu 693 000 $ (5 199 $/m²) 133,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 717 288 $ Poids 69 % |
| 6 | 61, Rue Elphège, Victoriaville 2025-05-23 · 195 m · Vendu 645 000 $ (4 418 $/m²) 146 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 047 $ Poids 66 % |
| 7 | 85, rue Mailhot, Victoriaville 2025-11-21 · 445 m · Vendu 455 000 $ (3 544 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 541 739 $ Poids 65 % |
| 8 | 56, rue Beaupré, Victoriaville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 776 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 367 526 $ Poids 52 % |
| 9 | 52, rue Beaupré, Victoriaville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 889 $ Poids 52 % |
| 10 | 1080, boulevard des Bois-Francs sud, Victoriaville 2025-08-18 · 632 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +48 154 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 700 $ Poids 47 % |
| 11 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 710 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 514 439 $ Poids 47 % |
| 12 | 67, rue Gingras, Victoriaville 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 606 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 488 225 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.