73 Rue ROGER-LUSSIER · Victoriaville
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 95,5 m² · constr. 2009 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 296 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950169125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
39062950169125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 66 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Dancause, Victoriaville 2026-08-10 · 326 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 382 859 $ Poids 91 % |
| 2 | 247, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-06-19 · 269 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 349 943 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue Dancause, Victoriaville 2026-03-09 · 455 m · Vendu 372 000 $ (3 788 $/m²) 98,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 376 696 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, rue Biron, Victoriaville 2026-07-15 · 253 m · Vendu 333 500 $ (3 855 $/m²) 86,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 354 185 $ Poids 84 % |
| 5 | 42, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-03-27 · 165 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 827 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 355 749 $ Poids 83 % |
| 6 | 74, rue Mailhot, Victoriaville 2026-07-15 · 553 m · Vendu 483 000 $ (5 373 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 546 343 $ Poids 82 % |
| 7 | 46, rue Noël, Victoriaville 2026-04-07 · 635 m · Vendu 321 777 $ (3 556 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +27 351 $ | 371 081 $ Poids 77 % |
| 8 | 84, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2025-08-19 · 52 m · Vendu 190 000 $ (2 006 $/m²) 94,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 211 242 $ Poids 77 % |
| 9 | 9, rue Buisson, Victoriaville 2026-04-29 · 420 m · Vendu 370 000 $ (4 343 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 438 836 $ Poids 75 % |
| 10 | 318, rue de L'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-03-30 · 346 m · Vendu 260 000 $ (3 066 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 300 159 $ Poids 74 % |
| 11 | 56, rue Mailhot, Victoriaville 2026-04-09 · 786 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 365 $ Poids 73 % |
| 12 | 49, rue De La Manufacture, Victoriaville 2025-12-10 · 655 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 324 549 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.