428 Rue GIROUARD · Victoriaville
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 120,5 m² · constr. 1983 · terrain 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 199 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950170020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
39062950170020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Mailhot, Victoriaville 2025-11-21 · 479 m · Vendu 455 000 $ (3 544 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 501 314 $ Poids 73 % |
| 2 | 51, rue Jacques-Gérard, Victoriaville 2026-07-16 · 29 m · Vendu 462 000 $ (4 468 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 520 992 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-05-28 · 776 m · Vendu 370 000 $ (3 327 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 138 $ Poids 68 % |
| 4 | 1080, boulevard des Bois-Francs sud, Victoriaville 2025-08-18 · 562 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 674 $ Poids 65 % |
| 5 | 91, rue Elphège, Victoriaville 2025-10-20 · 400 m · Vendu 693 000 $ (5 199 $/m²) 133,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 654 643 $ Poids 65 % |
| 6 | 85, Buisson, Victoriaville 2025-12-18 · 767 m · Vendu 170 280 $ (1 527 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 180 343 $ Poids 62 % |
| 7 | 66, rue de la Manufacture, Victoriaville 2026-02-18 · 655 m · Vendu 435 000 $ (4 123 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 458 114 $ Poids 60 % |
| 8 | 43, rue du Curé-Suzor, Victoriaville 2025-10-17 · 540 m · Vendu 300 000 $ (2 239 $/m²) 134 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 687 $ Poids 60 % |
| 9 | 72, rue de l'Érablière, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 303 702 $ Poids 57 % |
| 10 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 762 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 485 571 $ Poids 54 % |
| 11 | 87, rue Elphège, Victoriaville 2025-02-21 · 374 m · Vendu 680 000 $ (5 812 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 749 345 $ Poids 52 % |
| 12 | 85, rue de la Manufacture, Victoriaville 2025-12-15 · 618 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 109 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.