98 Rue ANDES · Victoriaville
Valeur estimée
1 189 600 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 355,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,3 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 100 $
Rôle antérieur 874 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950175393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
973 900 $
Rôle antérieur
874 000 $
ID provincial
39062950175393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 98 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Ardennes, Victoriaville 2025-04-10 · 260 m · Vendu 825 000 $ (2 296 $/m²) 359,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 975 744 $ Poids 60 % |
| 2 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 104 $ Poids 41 % |
| 3 | 5, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-19 · 827 m · Vendu 76 923 $ (213 $/m²) 361,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 755 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +7 692 $ | 98 700 $ Poids 36 % |
| 4 | 231, rue des Appalaches, Victoriaville 2024-07-15 · 635 m · Vendu 1 195 000 $ (3 307 $/m²) 361,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 1 453 618 $ Poids 27 % |
| 5 | 119, rue Elphège, Victoriaville 2024-07-11 · 346 m · Vendu 735 000 $ (2 471 $/m²) 297,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +71 647 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 945 988 $ Poids 20 % |
| 6 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +76 076 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 951 249 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.