123 Rue ANDES · Victoriaville
Valeur estimée
1 048 100 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 327,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 300 $
Rôle antérieur 770 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950186620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
878 800 $
Rôle antérieur
770 200 $
ID provincial
39062950186620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 98 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Ardennes, Victoriaville 2025-04-10 · 141 m · Vendu 825 000 $ (2 296 $/m²) 359,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 922 629 $ Poids 52 % |
| 2 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 972 $ Poids 41 % |
| 3 | 5, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-19 · 954 m · Vendu 76 923 $ (213 $/m²) 361,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 755 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +7 692 $ | 95 692 $ Poids 27 % |
| 4 | 119, rue Elphège, Victoriaville 2024-07-11 · 268 m · Vendu 735 000 $ (2 471 $/m²) 297,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +36 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 654 $ Poids 27 % |
| 5 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 313 m · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +37 087 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 456 925 $ Poids 27 % |
| 6 | 231, rue des Appalaches, Victoriaville 2024-07-15 · 538 m · Vendu 1 195 000 $ (3 307 $/m²) 361,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie −56 543 $ · Ajust. âge +41 825 $ | 1 376 955 $ Poids 24 % |
| 7 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +54 296 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 740 771 $ Poids 14 % |
| 8 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +42 954 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 911 327 $ Poids 14 % |
| 9 | 90, Rue Laurier Ouest, Victoriaville 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (1 788 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +54 973 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 665 709 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.