33 Rue ARDENNES · Victoriaville
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 205,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 464 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950195794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
39062950195794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2026-08-13 · 338 m · Vendu 939 000 $ (4 218 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 893 332 $ Poids 85 % |
| 2 | 213, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-10-31 · 546 m · Vendu 880 000 $ (4 668 $/m²) 188,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 926 191 $ Poids 66 % |
| 3 | 93, rue des Andes, Victoriaville 2025-05-29 · 215 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 014 079 $ Poids 66 % |
| 4 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-07-08 · 338 m · Vendu 900 000 $ (4 043 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 903 712 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 625 112 $ Poids 58 % |
| 6 | 67, rue Elphège, Victoriaville 2025-04-02 · 453 m · Vendu 260 000 $ (1 245 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 288 565 $ Poids 55 % |
| 7 | 60, rue de L'Érablière, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-08 · 870 m · Vendu 500 000 $ (2 363 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 551 463 $ Poids 53 % |
| 8 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 725 206 $ Poids 52 % |
| 9 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 948 m · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +45 958 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 479 621 $ Poids 43 % |
| 10 | 59, rue Elphège, Victoriaville 2024-12-05 · 536 m · Vendu 160 000 $ (838 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 195 166 $ Poids 38 % |
| 11 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 725 086 $ Poids 34 % |
| 12 | 49, rue Drolet, Victoriaville 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 181 $/m²) 166,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +61 717 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 579 929 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.