38 Rue DROLET · Victoriaville
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 378,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 513 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950202504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
39062950202504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 93 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 938 m · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +48 008 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 972 $ Poids 40 % |
| 2 | 39, rue des Ardennes, Victoriaville 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 296 $/m²) 359,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 994 244 $ Poids 32 % |
| 3 | 231, rue des Appalaches, Victoriaville 2024-07-15 · 893 m · Vendu 1 195 000 $ (3 307 $/m²) 361,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 1 480 190 $ Poids 22 % |
| 4 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 750 m · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +109 775 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 805 175 $ Poids 21 % |
| 5 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 589 m · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +103 346 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 978 520 $ Poids 20 % |
| 6 | 5, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 76 923 $ (213 $/m²) 361,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 755 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +7 692 $ | 101 177 $ Poids 18 % |
| 7 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 852 m · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +68 562 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 488 401 $ Poids 9 % |
| 8 | 119, rue Elphège, Victoriaville 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 471 $/m²) 297,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +100 429 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 967 420 $ Poids 7 % |
| 9 | 38, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2024-06-13 · 800 m · Vendu 390 000 $ (1 662 $/m²) 234,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 587 247 $ Poids 2 % |
| 10 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +128 892 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 729 702 $ Poids 2 % |
| 11 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 953 803 $ Poids 1 % |
| 12 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +74 117 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 530 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.