49 Rue GINGRAS · Victoriaville
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 120 m² · constr. 2022 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 257 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950221877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
39062950221877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 66 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Gingras, Victoriaville 2026-07-09 · 8 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 55, rue Belmont, Victoriaville 2026-06-26 · 570 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 172 $ Poids 84 % |
| 3 | 67, rue Gingras, Victoriaville 2026-02-27 · 56 m · Vendu 472 000 $ (3 606 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 500 514 $ Poids 82 % |
| 4 | 210, rue Laurier Est, Victoriaville 2026-04-14 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 414 152 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue Drolet, Victoriaville 2025-11-14 · 200 m · Vendu 528 500 $ (4 761 $/m²) 111 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 612 052 $ Poids 77 % |
| 6 | 85, Buisson, Victoriaville 2025-12-18 · 486 m · Vendu 170 280 $ (1 527 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +17 028 $ | 208 909 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 785 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 331 $ Poids 72 % |
| 8 | 145, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-05 · 845 m · Vendu 92 500 $ (756 $/m²) 122,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 102 047 $ Poids 71 % |
| 9 | 68, rue Vallières, Victoriaville 2026-04-17 · 902 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 162 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, rue Dancause, Victoriaville 2025-07-03 · 173 m · Vendu 345 000 $ (3 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 387 859 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 800 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 245 $ Poids 60 % |
| 12 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 946 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 347 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.