48 Rue GINGRAS · Victoriaville
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 110,2 m² · constr. 2020 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 315 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950222521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
39062950222521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Gingras, Victoriaville 2026-07-09 · 44 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 379 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue Drolet, Victoriaville 2025-11-14 · 165 m · Vendu 528 500 $ (4 761 $/m²) 111 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 583 436 $ Poids 84 % |
| 3 | 210, rue Laurier Est, Victoriaville 2026-04-14 · 562 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 394 054 $ Poids 83 % |
| 4 | 85, Buisson, Victoriaville 2025-12-18 · 535 m · Vendu 170 280 $ (1 527 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +17 028 $ | 201 426 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue Dancause, Victoriaville 2026-03-09 · 122 m · Vendu 372 000 $ (3 788 $/m²) 98,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 424 999 $ Poids 78 % |
| 6 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 748 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 293 $ Poids 76 % |
| 7 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 752 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 402 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue Dancause, Victoriaville 2025-07-03 · 134 m · Vendu 345 000 $ (3 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 368 872 $ Poids 71 % |
| 9 | 66, rue de la Manufacture, Victoriaville 2026-02-18 · 757 m · Vendu 435 000 $ (4 123 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 476 029 $ Poids 70 % |
| 10 | 55, rue Belmont, Victoriaville 2026-06-26 · 561 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 952 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 500 537 $ Poids 65 % |
| 11 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 896 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 495 $ Poids 64 % |
| 12 | 68, rue Vallières, Victoriaville 2026-04-17 · 856 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 107 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.