85 Rue GINGRAS · Victoriaville
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 93 m² · constr. 2018 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 283 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950222605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
39062950222605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
351 066 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 66 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Dancause, Victoriaville 2026-08-10 · 153 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 395 222 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue Biron, Victoriaville 2026-07-15 · 228 m · Vendu 333 500 $ (3 855 $/m²) 86,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +18 343 $ | 364 373 $ Poids 90 % |
| 3 | 150, rue Crochetière, Victoriaville 2026-05-14 · 354 m · Vendu 353 000 $ (3 971 $/m²) 88,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 386 771 $ Poids 90 % |
| 4 | 19, rue Dancause, Victoriaville 2026-03-09 · 84 m · Vendu 372 000 $ (3 788 $/m²) 98,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 388 700 $ Poids 90 % |
| 5 | 42, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-03-27 · 312 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 827 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 365 306 $ Poids 86 % |
| 6 | 247, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-06-19 · 493 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 360 265 $ Poids 85 % |
| 7 | 5, rue Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-06-05 · 564 m · Vendu 316 500 $ (3 584 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 360 564 $ Poids 82 % |
| 8 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 667 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 104 $ Poids 81 % |
| 9 | 9, rue Buisson, Victoriaville 2026-04-29 · 439 m · Vendu 370 000 $ (4 343 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 958 $ Poids 80 % |
| 10 | 39, rue Impasse Tourville, Victoriaville 2026-06-22 · 270 m · Vendu 455 000 $ (5 502 $/m²) 82,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 511 822 $ Poids 79 % |
| 11 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 725 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 391 324 $ Poids 79 % |
| 12 | 318, rue de L'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-03-30 · 428 m · Vendu 260 000 $ (3 066 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 308 027 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.