21 Rue ROGER-LUSSIER · Victoriaville
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 88,6 m² · constr. 2005 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 172 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950240556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
39062950240556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
352 033 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Dancause, Victoriaville 2026-08-10 · 154 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 359 734 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, rue Biron, Victoriaville 2026-07-15 · 98 m · Vendu 333 500 $ (3 855 $/m²) 86,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 334 213 $ Poids 98 % |
| 3 | 42, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-03-27 · 41 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 827 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 337 136 $ Poids 95 % |
| 4 | 247, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-06-19 · 311 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 330 125 $ Poids 95 % |
| 5 | 9, rue Buisson, Victoriaville 2026-04-29 · 345 m · Vendu 370 000 $ (4 343 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 416 454 $ Poids 90 % |
| 6 | 318, rue de L'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-03-30 · 322 m · Vendu 260 000 $ (3 066 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 284 382 $ Poids 89 % |
| 7 | 70, rue Noël, Victoriaville 2026-03-27 · 509 m · Vendu 402 000 $ (4 674 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 468 927 $ Poids 84 % |
| 8 | 150, rue Crochetière, Victoriaville 2026-05-14 · 631 m · Vendu 353 000 $ (3 971 $/m²) 88,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 355 091 $ Poids 82 % |
| 9 | 39, rue Impasse Tourville, Victoriaville 2026-06-22 · 534 m · Vendu 455 000 $ (5 502 $/m²) 82,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 470 143 $ Poids 81 % |
| 10 | 74, rue Mailhot, Victoriaville 2026-07-15 · 673 m · Vendu 483 000 $ (5 373 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 527 808 $ Poids 81 % |
| 11 | 46, rue Noël, Victoriaville 2026-04-07 · 606 m · Vendu 321 777 $ (3 556 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +20 916 $ | 352 378 $ Poids 81 % |
| 12 | 80, rue Laurier Est, Victoriaville 2026-04-20 · 671 m · Vendu 265 000 $ (3 081 $/m²) 86 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 264 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.