4 Rue ROGER-LUSSIER · Victoriaville
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 86,5 m² · constr. 2005 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 166 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950241314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
39062950241314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
352 033 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 35 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Biron, Victoriaville 2026-07-15 · 35 m · Vendu 333 500 $ (3 855 $/m²) 86,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 330 165 $ Poids 100 % |
| 2 | 2, rue Dancause, Victoriaville 2026-08-10 · 71 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 355 113 $ Poids 97 % |
| 3 | 42, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-03-27 · 123 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 827 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 333 371 $ Poids 95 % |
| 4 | 247, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-06-19 · 315 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 326 132 $ Poids 94 % |
| 5 | 318, rue de L'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-03-30 · 293 m · Vendu 260 000 $ (3 066 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 281 162 $ Poids 92 % |
| 6 | 9, rue Buisson, Victoriaville 2026-04-29 · 388 m · Vendu 370 000 $ (4 343 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 411 894 $ Poids 91 % |
| 7 | 39, rue Impasse Tourville, Victoriaville 2026-06-22 · 475 m · Vendu 455 000 $ (5 502 $/m²) 82,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 464 366 $ Poids 87 % |
| 8 | 150, rue Crochetière, Victoriaville 2026-05-14 · 565 m · Vendu 353 000 $ (3 971 $/m²) 88,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 350 921 $ Poids 84 % |
| 9 | 70, rue Noël, Victoriaville 2026-03-27 · 564 m · Vendu 402 000 $ (4 674 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 464 019 $ Poids 83 % |
| 10 | 46, rue Noël, Victoriaville 2026-04-07 · 658 m · Vendu 321 777 $ (3 556 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +20 916 $ | 348 645 $ Poids 77 % |
| 11 | 29, rue du Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-03-27 · 700 m · Vendu 337 400 $ (3 960 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +15 183 $ | 380 924 $ Poids 77 % |
| 12 | 330, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2025-10-02 · 285 m · Vendu 293 000 $ (3 560 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 324 696 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.