38 Rue ROGER-LUSSIER · Victoriaville
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 87,5 m² · constr. 2005 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 192 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950250227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
39062950250227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
351 066 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 37 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Biron, Victoriaville 2026-07-15 · 103 m · Vendu 333 500 $ (3 855 $/m²) 86,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 332 093 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, rue Dancause, Victoriaville 2026-08-10 · 176 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 357 313 $ Poids 97 % |
| 3 | 247, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-06-19 · 250 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 328 033 $ Poids 96 % |
| 4 | 42, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-03-27 · 81 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 827 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 335 164 $ Poids 95 % |
| 5 | 318, rue de L'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-03-30 · 272 m · Vendu 260 000 $ (3 066 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 282 695 $ Poids 91 % |
| 6 | 9, rue Buisson, Victoriaville 2026-04-29 · 399 m · Vendu 370 000 $ (4 343 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 414 066 $ Poids 90 % |
| 7 | 70, rue Noël, Victoriaville 2026-03-27 · 556 m · Vendu 402 000 $ (4 674 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 466 357 $ Poids 83 % |
| 8 | 39, rue Impasse Tourville, Victoriaville 2026-06-22 · 582 m · Vendu 455 000 $ (5 502 $/m²) 82,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 467 117 $ Poids 81 % |
| 9 | 74, rue Mailhot, Victoriaville 2026-07-15 · 677 m · Vendu 483 000 $ (5 373 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 524 853 $ Poids 80 % |
| 10 | 150, rue Crochetière, Victoriaville 2026-05-14 · 674 m · Vendu 353 000 $ (3 971 $/m²) 88,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 352 907 $ Poids 80 % |
| 11 | 80, rue Laurier Est, Victoriaville 2026-04-20 · 685 m · Vendu 265 000 $ (3 081 $/m²) 86 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 570 $ Poids 78 % |
| 12 | 46, rue Noël, Victoriaville 2026-04-07 · 654 m · Vendu 321 777 $ (3 556 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +20 916 $ | 350 423 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.