12 Rue BIRON · Victoriaville
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 86,2 m² · constr. 2007 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 186 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950251058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
39062950251058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
351 066 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 33 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Biron, Victoriaville 2026-07-15 · 49 m · Vendu 333 500 $ (3 855 $/m²) 86,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 922 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, rue Dancause, Victoriaville 2026-08-10 · 102 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 358 422 $ Poids 96 % |
| 3 | 247, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-06-19 · 244 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 328 912 $ Poids 96 % |
| 4 | 42, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-03-27 · 174 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 827 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 335 953 $ Poids 94 % |
| 5 | 318, rue de L'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-03-30 · 210 m · Vendu 260 000 $ (3 066 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 283 302 $ Poids 93 % |
| 6 | 9, rue Buisson, Victoriaville 2026-04-29 · 468 m · Vendu 370 000 $ (4 343 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 414 943 $ Poids 88 % |
| 7 | 39, rue Impasse Tourville, Victoriaville 2026-06-22 · 523 m · Vendu 455 000 $ (5 502 $/m²) 82,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 468 091 $ Poids 85 % |
| 8 | 150, rue Crochetière, Victoriaville 2026-05-14 · 603 m · Vendu 353 000 $ (3 971 $/m²) 88,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 353 856 $ Poids 82 % |
| 9 | 70, rue Noël, Victoriaville 2026-03-27 · 640 m · Vendu 402 000 $ (4 674 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 467 338 $ Poids 80 % |
| 10 | 330, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2025-10-02 · 202 m · Vendu 293 000 $ (3 560 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 092 $ Poids 77 % |
| 11 | 3, rue Beaupré, Victoriaville 2025-09-16 · 116 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 52 393 $ Poids 76 % |
| 12 | 29, rue du Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-03-27 · 727 m · Vendu 337 400 $ (3 960 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +18 557 $ | 383 704 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.