35 Rue BIRON · Victoriaville
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 89,7 m² · constr. 2008 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 196 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950251360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
39062950251360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
351 066 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 39 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Dancause, Victoriaville 2026-08-10 · 165 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 368 110 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, rue Biron, Victoriaville 2026-07-15 · 89 m · Vendu 333 500 $ (3 855 $/m²) 86,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +1 668 $ | 341 336 $ Poids 97 % |
| 3 | 247, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-06-19 · 226 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 337 241 $ Poids 96 % |
| 4 | 42, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-03-27 · 112 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 827 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 343 789 $ Poids 94 % |
| 5 | 318, rue de L'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-03-30 · 240 m · Vendu 260 000 $ (3 066 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 289 968 $ Poids 89 % |
| 6 | 9, rue Buisson, Victoriaville 2026-04-29 · 429 m · Vendu 370 000 $ (4 343 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 424 393 $ Poids 86 % |
| 7 | 150, rue Crochetière, Victoriaville 2026-05-14 · 669 m · Vendu 353 000 $ (3 971 $/m²) 88,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 362 570 $ Poids 80 % |
| 8 | 74, rue Mailhot, Victoriaville 2026-07-15 · 707 m · Vendu 483 000 $ (5 373 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 530 763 $ Poids 80 % |
| 9 | 70, rue Noël, Victoriaville 2026-03-27 · 589 m · Vendu 402 000 $ (4 674 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 477 528 $ Poids 80 % |
| 10 | 19, rue Dancause, Victoriaville 2026-03-09 · 290 m · Vendu 372 000 $ (3 788 $/m²) 98,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 363 850 $ Poids 79 % |
| 11 | 3, rue Beaupré, Victoriaville 2025-09-16 · 190 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −750 $ | 53 607 $ Poids 78 % |
| 12 | 46, rue Noël, Victoriaville 2026-04-07 · 686 m · Vendu 321 777 $ (3 556 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +25 742 $ | 359 161 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.