8 Rue FRANCINE · Victoriaville
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 395,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 537 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950529951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
576 100 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
39062950529951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 90 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lecompte, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (1 890 $/m²) 328,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +63 871 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 725 768 $ Poids 26 % |
| 2 | 41, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 011 $/m²) 285,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +165 767 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 019 361 $ Poids 9 % |
| 3 | 26, rue Francine, Victoriaville 2025-10-08 · 433 m · Vendu 525 000 $ (2 467 $/m²) 212,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 652 398 $ Poids 2 % |
| 4 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 649 409 $ Poids 2 % |
| 5 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 799 835 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, Rang Lainesse, Victoriaville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (2 919 $/m²) 180,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +131 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 133 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 690 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 862 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, rang Lainesse, Victoriaville 2025-07-17 · 511 m · Vendu 525 000 $ (3 166 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 634 074 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, Rue de la Sérénité, Victoriaville 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 457 000 $ (1 827 $/m²) 250,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie +114 250 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 633 293 $ Poids 0 % |
| 11 | 64, Roméo, Victoriaville 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (3 118 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 776 908 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 658 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.