4 Rue FRANCINE · Victoriaville
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 130 m² · constr. 1985 · terrain 1 871,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 218 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950538202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
39062950538202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Josée, Victoriaville 2026-08-11 · 812 m · Vendu 172 500 $ (1 289 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 050 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 818 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 228 939 $ Poids 49 % |
| 3 | 23, rang Lainesse, Victoriaville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 500 $ (3 341 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +9 513 $ | 416 905 $ Poids 47 % |
| 4 | 43, rue Steve, Victoriaville 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 210 $/m²) 151,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 402 637 $ Poids 32 % |
| 5 | 9, Rue de Cannes, Victoriaville 2024-11-05 · 506 m · Vendu 221 000 $ (1 503 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −14 365 $ | 236 967 $ Poids 30 % |
| 6 | 8, rue Steve, Victoriaville 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 447 $/m²) 152,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −38 436 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 712 $ Poids 27 % |
| 7 | 32, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (3 410 $/m²) 146,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 462 887 $ Poids 25 % |
| 8 | 44, rue Steve, Victoriaville 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +50 771 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 512 359 $ Poids 25 % |
| 9 | 49, boulevard Arthabaska Est, Victoriaville 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 778 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 337 $ Poids 25 % |
| 10 | 103, rang Lainesse, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 515 640 $ (4 792 $/m²) 107,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 780 $ · Ajust. superficie +53 673 $ · Ajust. âge −51 564 $ | 565 529 $ Poids 24 % |
| 11 | 9, rue Cormier, Victoriaville 2025-03-26 · 886 m · Vendu 272 000 $ (2 581 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 433 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 346 975 $ Poids 24 % |
| 12 | 194, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 511 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.