38 Rang LAINESSE · Victoriaville
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 269 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950616849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
39062950616849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 50 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Lainesse, Victoriaville 2026-01-30 · 174 m · Vendu 507 000 $ (4 889 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 547 939 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rang Lainesse, Victoriaville 2026-07-28 · 297 m · Vendu 380 500 $ (3 341 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −11 415 $ | 354 887 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, rang Lainesse, Victoriaville 2026-04-30 · 225 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 297 435 $ Poids 78 % |
| 4 | 120, boulevard Arthabaska Est, Victoriaville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 316 191 $ Poids 52 % |
| 5 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 195 432 $ Poids 43 % |
| 6 | 17, rue Suzie, Victoriaville 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 281 643 $ Poids 38 % |
| 7 | 707, rang Nault, Victoriaville 2024-11-29 · 794 m · Vendu 338 500 $ (3 335 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 031 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −5 077 $ | 405 957 $ Poids 34 % |
| 8 | 25, rue Cormier, Victoriaville 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 188 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 115 684 $ Poids 34 % |
| 9 | 9, Rang Lainesse, Victoriaville 2024-08-30 · 671 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 509 566 $ Poids 30 % |
| 10 | 77, rue Roméo, Victoriaville 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 694 $ Poids 25 % |
| 11 | 25, rue Cormier, Victoriaville 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 205 871 $ Poids 25 % |
| 12 | 9, rue Cormier, Victoriaville 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 581 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 300 273 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.