22 Rue FRANCINE · Victoriaville
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 259 m² · constr. 1997 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 490 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950622914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
39062950622914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 88 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Francine, Victoriaville 2025-10-08 · 102 m · Vendu 525 000 $ (2 467 $/m²) 212,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +56 990 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 620 138 $ Poids 49 % |
| 2 | 41, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 011 $/m²) 285,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −40 049 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 822 145 $ Poids 24 % |
| 3 | 9, Rang Lainesse, Victoriaville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (2 919 $/m²) 180,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +115 008 $ · Ajust. âge +49 970 $ | 697 610 $ Poids 14 % |
| 4 | 3, rue Lecompte, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (1 890 $/m²) 328,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −65 288 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 655 509 $ Poids 12 % |
| 5 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +87 381 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 744 240 $ Poids 11 % |
| 6 | 51, rang Lainesse, Victoriaville 2025-07-17 · 245 m · Vendu 525 000 $ (3 166 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 949 $ Poids 9 % |
| 7 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 393 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 685 393 $ Poids 8 % |
| 8 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 568 447 $ Poids 7 % |
| 9 | 64, Roméo, Victoriaville 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (3 118 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie +114 272 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 760 905 $ Poids 6 % |
| 10 | 148, rue Couture, Victoriaville 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (4 112 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 799 250 $ Poids 2 % |
| 11 | 154, rue du Meunier, Victoriaville 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 522 000 $ (2 887 $/m²) 180,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +112 888 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 684 515 $ Poids 2 % |
| 12 | 94, rue du Meunier, Victoriaville 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 938 $/m²) 165,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 650 778 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.