40 Rang LAINESSE · Victoriaville
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 114,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 258 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950626524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
39062950626524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 58 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang Lainesse, Victoriaville 2026-07-28 · 401 m · Vendu 380 500 $ (3 341 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −5 707 $ | 375 294 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rang Lainesse, Victoriaville 2026-01-30 · 275 m · Vendu 507 000 $ (4 889 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 577 056 $ Poids 78 % |
| 3 | 43, rang Lainesse, Victoriaville 2026-04-30 · 126 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 315 108 $ Poids 57 % |
| 4 | 120, boulevard Arthabaska Est, Victoriaville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 332 549 $ Poids 57 % |
| 5 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 206 483 $ Poids 43 % |
| 6 | 3, rue Josée, Victoriaville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 172 500 $ (1 289 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 152 965 $ Poids 37 % |
| 7 | 707, rang Nault, Victoriaville 2024-11-29 · 703 m · Vendu 338 500 $ (3 335 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 031 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 709 $ Poids 31 % |
| 8 | 17, rue Suzie, Victoriaville 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 297 878 $ Poids 30 % |
| 9 | 77, rue Roméo, Victoriaville 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 784 $ Poids 25 % |
| 10 | 9, Rang Lainesse, Victoriaville 2024-08-30 · 776 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 534 191 $ Poids 25 % |
| 11 | 49, boulevard Arthabaska Est, Victoriaville 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 778 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 401 393 $ Poids 24 % |
| 12 | 103, rang Lainesse, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 515 640 $ (4 792 $/m²) 107,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 780 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −51 564 $ | 527 671 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.