21 Rue FRANCINE · Victoriaville
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 154,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 294 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950632644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
39062950632644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rang Lainesse, Victoriaville 2025-07-17 · 182 m · Vendu 525 000 $ (3 166 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 510 708 $ Poids 66 % |
| 2 | 3, rue Josée, Victoriaville 2026-08-11 · 950 m · Vendu 172 500 $ (1 289 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 188 238 $ Poids 51 % |
| 3 | 9, Rue de Cannes, Victoriaville 2024-11-05 · 171 m · Vendu 221 000 $ (1 503 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 258 473 $ Poids 42 % |
| 4 | 9, Rang Lainesse, Victoriaville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (2 919 $/m²) 180,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −37 947 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 520 986 $ Poids 37 % |
| 5 | 43, rue Steve, Victoriaville 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 210 $/m²) 151,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 475 $ Poids 33 % |
| 6 | 8, rue Steve, Victoriaville 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 447 $/m²) 152,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 423 $ Poids 31 % |
| 7 | 689, rang Nault, Victoriaville 2024-07-02 · 506 m · Vendu 511 000 $ (3 380 $/m²) 151,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 100 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 579 730 $ Poids 28 % |
| 8 | 689, rang Nault, Victoriaville 2024-07-02 · 506 m · Vendu 515 000 $ (3 406 $/m²) 151,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 584 268 $ Poids 28 % |
| 9 | 32, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (3 410 $/m²) 146,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 504 148 $ Poids 19 % |
| 10 | 142, rue Valère, Victoriaville 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 106 000 $ (711 $/m²) 149,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 072 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 118 285 $ Poids 17 % |
| 11 | 106, rue Valère, Victoriaville 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 545 534 $ Poids 16 % |
| 12 | 50, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 422 323 $ (2 879 $/m²) 146,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 740 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −42 232 $ | 428 626 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.