8 Rue NICE · Victoriaville
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 125,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 576,5 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 317 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950640617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
39062950640617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 71 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Josée, Victoriaville 2026-08-11 · 973 m · Vendu 172 500 $ (1 289 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 171 462 $ Poids 61 % |
| 2 | 23, rang Lainesse, Victoriaville 2026-07-28 · 909 m · Vendu 380 500 $ (3 341 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 418 901 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 229 822 $ Poids 46 % |
| 4 | 27, rang Lainesse, Victoriaville 2026-01-30 · 785 m · Vendu 507 000 $ (4 889 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +53 291 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 637 635 $ Poids 43 % |
| 5 | 103, rang Lainesse, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 515 640 $ (4 792 $/m²) 107,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 780 $ · Ajust. superficie +42 890 $ · Ajust. âge −51 564 $ | 554 747 $ Poids 31 % |
| 6 | 9, Rue de Cannes, Victoriaville 2024-11-05 · 225 m · Vendu 221 000 $ (1 503 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 239 109 $ Poids 27 % |
| 7 | 120, boulevard Arthabaska Est, Victoriaville 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 883 $ Poids 26 % |
| 8 | 707, rang Nault, Victoriaville 2024-11-29 · 127 m · Vendu 338 500 $ (3 335 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 031 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge +22 003 $ | 466 554 $ Poids 26 % |
| 9 | 49, boulevard Arthabaska Est, Victoriaville 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 778 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 087 $ Poids 23 % |
| 10 | 9, rue Cormier, Victoriaville 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 581 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 433 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 347 968 $ Poids 23 % |
| 11 | 697, Rang Nault, Victoriaville 2024-03-22 · 247 m · Vendu 340 000 $ (2 735 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 453 959 $ Poids 22 % |
| 12 | 44, rue Steve, Victoriaville 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 553 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.