12 Rue CANNES · Victoriaville
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 280 m² · constr. 2000 · terrain 2 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,3 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 522 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950642406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
39062950642406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 90 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Francine, Victoriaville 2025-10-08 · 168 m · Vendu 525 000 $ (2 467 $/m²) 212,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +82 895 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 653 917 $ Poids 32 % |
| 2 | 3, rue Lecompte, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (1 890 $/m²) 328,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −45 447 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 684 651 $ Poids 26 % |
| 3 | 9, Rang Lainesse, Victoriaville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (2 919 $/m²) 180,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +131 500 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 716 733 $ Poids 7 % |
| 4 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 598 661 $ Poids 5 % |
| 5 | 64, Roméo, Victoriaville 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (3 118 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 800 068 $ Poids 3 % |
| 6 | 148, rue Couture, Victoriaville 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (4 112 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 809 675 $ Poids 1 % |
| 7 | 154, rue du Meunier, Victoriaville 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 522 000 $ (2 887 $/m²) 180,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +130 500 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 709 957 $ Poids 1 % |
| 8 | 146, Rue du Meunier, Victoriaville 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 507 355 $ (2 902 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 247 $ · Ajust. superficie +126 839 $ · Ajust. âge −50 735 $ | 677 705 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.