4 Rue NICE · Victoriaville
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 187,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 576,5 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 328 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950650073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
39062950650073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Francine, Victoriaville 2025-10-08 · 377 m · Vendu 525 000 $ (2 467 $/m²) 212,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 523 817 $ Poids 57 % |
| 2 | 51, rang Lainesse, Victoriaville 2025-07-17 · 349 m · Vendu 525 000 $ (3 166 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 578 863 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, Rang Lainesse, Victoriaville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (2 919 $/m²) 180,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +42 080 $ | 585 075 $ Poids 44 % |
| 4 | 43, rue Steve, Victoriaville 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 210 $/m²) 151,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 097 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 504 297 $ Poids 19 % |
| 5 | 64, Roméo, Victoriaville 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (3 118 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 640 443 $ Poids 18 % |
| 6 | 8, rue Steve, Victoriaville 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 447 $/m²) 152,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +60 325 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 594 598 $ Poids 18 % |
| 7 | 689, rang Nault, Victoriaville 2024-07-02 · 338 m · Vendu 511 000 $ (3 380 $/m²) 151,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 100 $ · Ajust. superficie +61 002 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 650 992 $ Poids 16 % |
| 8 | 689, rang Nault, Victoriaville 2024-07-02 · 338 m · Vendu 515 000 $ (3 406 $/m²) 151,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie +61 480 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 656 088 $ Poids 16 % |
| 9 | 148, rue Couture, Victoriaville 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (4 112 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 663 129 $ Poids 16 % |
| 10 | 94, rue du Meunier, Victoriaville 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 938 $/m²) 165,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 562 136 $ Poids 9 % |
| 11 | 154, rue du Meunier, Victoriaville 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 522 000 $ (2 887 $/m²) 180,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 581 010 $ Poids 8 % |
| 12 | 146, Rue du Meunier, Victoriaville 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 507 355 $ (2 902 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 247 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −50 735 $ | 569 007 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.