3 Rue NICE · Victoriaville
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 123,5 m² · constr. 1997 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 309 600 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950650589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
39062950650589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang Lainesse, Victoriaville 2026-07-28 · 951 m · Vendu 380 500 $ (3 341 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +32 343 $ | 428 878 $ Poids 61 % |
| 2 | 3, rue Josée, Victoriaville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 172 500 $ (1 289 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 176 210 $ Poids 54 % |
| 3 | 27, rang Lainesse, Victoriaville 2026-01-30 · 823 m · Vendu 507 000 $ (4 889 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 650 491 $ Poids 45 % |
| 4 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 992 $ Poids 45 % |
| 5 | 103, rang Lainesse, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 515 640 $ (4 792 $/m²) 107,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 780 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge −38 673 $ | 562 845 $ Poids 35 % |
| 6 | 707, rang Nault, Victoriaville 2024-11-29 · 137 m · Vendu 338 500 $ (3 335 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 031 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 475 066 $ Poids 28 % |
| 7 | 120, boulevard Arthabaska Est, Victoriaville 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 222 $ Poids 26 % |
| 8 | 9, Rue de Cannes, Victoriaville 2024-11-05 · 186 m · Vendu 221 000 $ (1 503 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 245 341 $ Poids 24 % |
| 9 | 9, rue Cormier, Victoriaville 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 581 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 433 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 354 908 $ Poids 22 % |
| 10 | 697, Rang Nault, Victoriaville 2024-03-22 · 301 m · Vendu 340 000 $ (2 735 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 124 $ Poids 22 % |
| 11 | 49, boulevard Arthabaska Est, Victoriaville 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 778 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 309 $ Poids 21 % |
| 12 | 44, rue Steve, Victoriaville 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 514 470 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.